Как отремонтировать разрушающийся фундамент

27.10.2017

При ремонте фундамента важно определить изначальную причину разрушения и только потом приступать к устранению дефектов. Ремонт фундамента ведется двумя способами: закрепление несущих грунтов либо усиление фундаментных конструкций. Часто приходиться совмещать оба этих способа.

Причины разрушения

Основная причина аварийных случаев, по данным статистики, связана с неправильной оценкой прочности несущих грунтов. Многие застройщики строят по принципу «сосед вон так построил и стоит» и как следствие, не проводят геологическое исследование грунтов. Второй по распространенности причиной является неправильный уровень нахождения грунтовых вод, когда глубина промерзания не соответствует реальности, в итоге глубина заложения фундамента определена неправильно.

Экономия обязана быть здравой

Излишняя экономия часто приводит к недочетам в проектировании. Не стоит экономить деньги на строительстве фундамента, неграмотный подбор основы фундамента — это грубый просчет проектирования, ведущий в дальнейшем к существенным, зачастую превышающим стоимость строительства, затратам финансов. Правильно рассчитать нагрузки и площади опоры на землю тоже немаловажный аспект.

Земля и вода

При проведении земляных работ не допускай ошибок, недоработки скажутся на дальнейшей эксплуатации фундамента. Нельзя нарушать структуру несущих слоев грунта, не вынимайте грунта больше, чем необходимо. В случае же если по каким-то причинам это произошло, необходимо тщательно уплотнить насыпной грунт. Так как подмыв основания при откачке воды из ям, траншей или котлованов нарушает плотность несущего слоя и, как правило, приведет к неравномерной и существенной осадке сооружения.

Главное условие несущего грунта его прочность, водонепроницаемость и низкая теплопроводность. Утеплять фундамент следует пенополистиролом экструдированным или же керамзитом. Даже если при начале строительства место проведения работ сухое, то следует быть внимательным. Внезапное подтапливание возможно при обильных осадках или подъеме уровня грунтовых вод в зависимости от сезона. Перед началом строительства следует сделать качественный дренаж или осушить территорию.

Закрепление грунта

Если стены трещат, а фундамент цел, то это говорит о качественно построенном и армированном фундаменте, но вот грунт под ним осаживается неравномерно. Следует провести его закрепление для увеличения прочностных характеристик и снижения степени водонепроницаемости грунтов. Есть много методов закрепления грунтов, но выбор метода зависит от конкретных условий гидрогеологии.

Основные способы укрепления:

1. Цементация – через инъекторы под высоким давлением нагнетается раствор на основе цемента.

2. Силикатизация – грунт инъектируется раствором на основе жидкого стекла, фосфорной или серной кислоты или хлористого кальция.

3. Смолизация – в грунт инъектируется синтетическая карбамидная смола в виде водного раствора.

4. Электрохимическое – осуществляется с помощью постоянного тока и соляных растворов.

5. Термическое – обжиг осуществляется сжиганием жидкого топлива или горячими газами, нагнетаемыми в скважину.

Строительство и эксплуатация

Бетон набирает прочность в 70% за 7 дней, процесс набора прочности практически прекращается на 28 день, это время демонтажа опалубки. Не стоит загружать фундамент раньше 28-дневного срока, но и выдерживать его длительное время без нагрузки тоже нерационально. К примеру, на пучинистых грунтах оставлять фундамент без нагрузки на зиму не стоит в связи с возможной его деформацией.

Еще одной причиной, приводящей к повреждению фундаментов, является человеческий фактор. Например, зимой дом не отапливается, а расчет фундамента проведен из учета работы при отапливаемом в зимнее время здании.

Другой случай: изменилось назначение постройки, провели реконструкцию, что-то пристроили, что-то убрали, добавили нагрузку на фундамент, но фундамент не усилили – в итоге несущей способности конструкции фундамента просто не хватает для изменившихся условий.

Обследование и диагностика

При обнаружении любых искривляющих дефектов кладки или появлении трещин в фундаменте или кладке необходимо принимать незамедлительные меры по ликвидации данных дефектов. Первоначально проводится тщательное квалифицированное обследование специалистами: визуальный осмотр и пробная разработка грунта по направленности трещин и разломов для оценки степени разрушений. Выемка грунта под основание не рекомендуется до прояснения причин образовавшихся дефектов.

Метод привязки контрольной точки используется для определения просадки, производится рейкой и высокоточным нивелиром. Для обнаружения трещин, не видимых или затрудненных для визуального наблюдения, используется неразрушающий акустический метод. В бетоне напряжение проверяется акустической тензометрией, позволяющей провести помимо прочего анализ состояния конструкции. Упругость и прочность проверяется радиационным методом.

Только после проведения всего комплекса работ по обследованию специалисты выдают заключение о рекомендованных способах усиления. На основе этого заключения выбирается наименее затратный по трудоемкости и финансовым вложениям вариант.

Перейти в раздел Общестроительные работы